吉林十一选五前三直

歡迎來到米宅

微信登錄

金輝優步花園 正常 待售 住宅

微信掃一掃發送到手機
  • 樓棟圖
金輝優步花園 基本信息  我要糾錯  更多
 金輝優步花園點評    (共 32 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-08-26 12:54

    本以為是個王者,奈何依舊青銅。

    閩系房企金輝的進鄭之路,上半場可謂風光無限,濱河新城地王、雙湖科技城地王,出盡了風頭;下半場風云變幻,濱河的首開單價拉低了區域的價格,但是去化并不理想,高新區的雙湖項目首開推160套去化30多套也是心里拔拔涼。

    金輝優步花園位于高新區·雙湖科技城·蓮花街與川楊路交會處西南角,項目整體外立面以現代簡約風格為主,總建筑面積約12萬㎡,項目占地48548平方米,規劃總建筑面積:168524.29平方米,容積率:2.49?,綠化率:37.09%,由6棟純板式瞰景高層、8棟花園洋房組成。2.49的容積率高低配的設計是濱河和雙湖的主流規劃,既保障了項目的盈利也兼顧了規劃上的天際線,但是實事求是來說,對于剛需講高低配的項目畢竟不如純高層舒服啊。

    美的翰悅府出街廣告的時候金輝還沒動靜,誰知來了個后來者居上,金輝搶先開盤,但是明顯無論是營銷還是蓄客都遠遠不足,雖然搶先開盤有先機,但是目前的市場依舊不冷不熱,而雙湖的熱度也僅限于高新區區域,明顯感覺金輝的河南區域管理層已經亂了陣腳,真金白銀砸下去不見收益,頭疼呀。

    戶型上高層以89和128為主力,戶型面積區間可選擇性不高,89的三房和隔壁美的的89比南向采光劣勢,一個房間不是純南,不過更為緊湊的節約室內走廊以及三分離得衛生間是個加分項。128四房是比較經典的戶型,純南北通透,四個臥室主占四個角互不干擾。
    金輝的去化不好三少分析有幾個原因:1、閩系房企的名聲被老鄉們壞了太多,遠的升龍不提,近的陽光城新項目做的一地雞毛,購房者或多或少一聽閩系心里發毛;2、戶型可選性不高,給顧客的選擇太少;3、雙湖新城的無力,雙湖的潛在顧客大多是高新老城的外溢和四環沿線的剛需族或者西區的大改善,雙湖的項目可選性太多。

    有時候惡性循環就是這樣,賣的不好,項目也許就會做得不好,沒有針對誰,房企都一個尿性。目前來看正商、美的、金輝三兄弟第一個吃螃蟹的吃著有點苦
    (展開全部)

    金輝優步花園金輝優步花園金輝優步花園

  • 厚德載物 2019-06-30 10:39

    金輝優步花園位于高新雙湖科技城蓮花街南、川楊路西,是金輝在高新區的地王項目,也是其進入鄭州后的第二個項目,規劃跟金輝在經開濱河的項目類似。
    金輝是一家集房地產開發、物業管理、物業租賃為主營業務的一家大型房企,總部位于北京,業務主要分布于中國長三角、中西部、珠三角區域,旗下四大產品系:“優步系”、“銘著系”、“云著系”、“大城系”,云著系主要為全新舒適型產品線,濱河項目目前為云著系,優步系主要致力于中青年剛需和剛改,優步同為“U+life”有機生長共享生態社區,以休閑、交流、樂趣、生態為四大主題,目前優步系列產品全國大概有24個。
    縱觀全國的優步系,以純高層的為主,果不其然所有的開發商到了鄭州都很自然的入鄉隨俗選擇了高低配的設計。
    高新區的新盤目前主要集中在雙湖科技城,中海萬錦熙岸、萬科城湖心島、華潤悅景灣以及去年土拍的三大焦點除金輝外,正商、美的都將入市,片區目前處于熱火朝天的施工中。金輝跟正商、美的、華潤相鄰,容積率2.5,規劃6棟27層高層和8棟8層洋房,高層以三房和小三房為主,定位剛需和剛改,洋房以一梯兩戶為主,定位改善,高新區一直以來教育是最大的特色,雙湖科技城也不例外,雖然片區面積并不是太大,但規劃4所小學、2所中學、1所高中,高中為鄭州中學高中部還有鄭州高新外語中學和鄭州外國語學校附屬小學,還有zf大力規劃的一心兩湖三水六公園,未來教育和生態資源將成為整個片區最大的優勢。
    因距離市區較遠,規劃還未落地,現實的各種配套還比較匱乏,這里目前還算是房價的低點,但進駐的開發商還都屬于實力開發商,剛需可以關注。
    ?
    (展開全部)

    金輝優步花園

  • 三少爺的筆 2019-04-28 12:00

    隔壁的美的已經以翰悅府開始推廣宣傳了,一步快步步快,作為同一天拿地的金輝還能坐的住嗎?

    151號地塊,位于高新區雙湖科技城蓮花街南、川楊路西,使用面積48549.1㎡(合72.82365畝),用地性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),容積率>1.1<2.5,起始價40921萬元,起始樓面價3372元/㎡,熔斷價61521萬元,競地價最高限價81842萬元。
    2018年12月26日該地塊競拍時,歷經3個小時101輪,最終以總價63333萬被西安博朗房地產開發有限公司(金輝集團股份有限公司子公司)摘得,溢價率達到55%!折合單價870萬元/畝,折合樓面價5218元/㎡!一舉打破了高新區樓面價新紀錄!

    金輝來鄭州啥事沒干先兌了兩個地王,一個經開的一個高新的 ,從地王的價格來看,高新雙湖科技城和濱河新城對比還差得遠遠的。
    在介紹150美的地塊的時候已經把雙湖科技新城的情況說過了。目前金輝證件還在辦理中,價格比美的的地價貴,但是容積率缺不能超過2.5,金輝必須得精打細末,在濱河的首開很不理想,雖然有市場行情的因素,但是金輝不得不考慮好在鄭州的戰略調整了。這次作為相鄰地塊被美的搶先宣傳如果再被美的搶先開盤,勢必會帶走一部分客戶,到時候金輝更加嚴峻了。

    同美的,高新區地緣及改善客戶可以持續關注。
    (展開全部)

    金輝優步花園

  • GG 2020-08-04 10:39

    正常價12000,有個特價房11000,沒有硬傷

  • 執~ 2020-08-03 09:19

    項目樓盤小高層3#,4#已完成封頂

    金輝優步花園金輝優步花園

 樓盤動態  更多
 認證業主群
 金輝優步花園 周邊樓盤 更多
鄭州區縣樓盤
金水區樓盤鄭東新區樓盤中牟樓盤二七區樓盤管城區樓盤中原區樓盤惠濟區樓盤高新區樓盤經開區樓盤航空港區樓盤新鄭樓盤滎陽樓盤上街樓盤平原新區樓盤新密樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
版權聲明
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。
吉林十一选五前三直
混合过关 广东快乐十分 球探篮球比分皇冠 股票真的能赚钱吗. 安徽快3 Vue平台能赚钱吗 靠谱网络偏门赚钱方法 心悦龙江麻将下载安装 东映最赚钱的动漫 足彩